Ograničenje odgovornosti: informacije na ovom sajtu služe samo radi opšteg informisanja, a ne kao pravni savet, niti u cilju reklamiranja – ne snosimo odgovornost za njihovo korišćenje.
A od svega toga sam formalni prenos nekretnina između prodavaca i kupaca je samo jedan mali deo celokupnog posla.
Prilikom sklapanja samog ugovora o kupoprodaji stana, kuće, poslovnog prostora ili zemljišta, mora se voditi računa da budu ispunjeni svi uslovi forme tako i sadržine. Forma kao što smo ranije naveli mora biti pismena, a ugovor mora biti solemnizovan kako bi imao pravnu važnost.
Na primeru to će izgledati ovako: ako se pribavlja prvi stan od 75m2, kupac će za sebe ostvariti pravo na refundaciju od 40m2, a za svoju suprugu sa kojom živi u zajedničkom domaćinstvu još 15m2, iz čega proizilazi da će moći da ostvari povraćaj PDV za površinu do 55m2, a za preostalih 20m2 ne.
Izrada ugovora: Sastavljanje kupoprodajnog ugovora koji odražava dogovorene uslove i štiti interese klijenta.
Pa je tako dozvoljeno na ruke primiti samo manji iznos od toga, a iznose koji prelaze tu cifru neophodno je prebaciti preko računa kupca na račun prodavca nekretnine, da bi se izbegao prekršaj. Svakako, najbolji i najbezbedniji vid prenosa novca je preko transakcije u banci, sa računa na račun.
Uknjižba u katastru: Pratimo postupak uknjižbe prava svojine u katastru nepokretnosti i podnosimo urgencije u slučaju sporijeg rada nadležnih organa.
Složeniji slučajevi koji uključuju neuknjižene nekretnine, sporove oko vlasništva ili kupovinu putem kredita mogu mogu potrajati duže. Advokatska kancelarija Borozan efikasno upravlja procesom kako bi se smanjilo potrebno vreme za završetak transakcije.
Advokat za nepokretnosti (advokat za kupoprodaju nekretnina) sastavlja ugovor o kupoprodaji, jasno i precizno definisan za obe ugovorne strane, kako bi se izbegle sve moguće pravne finansijske neregularnosti i osiguralo da se promet nekretnine izvrši bez ikakvi rizika. Advokat za nepokretnosti (advokat za kupoprodaju nekretnina) vrši upis vlasništva u katastar, kao obavezan korak za pravnu sigurnost transakcije. Pored toga, advokat za nepokretnosti (advokat za kupoprodaju nekretnina) pruža pravnu pomoć u vezi poreskih obaveza, informiše u vezi plaćanja poreza na prenos vlasništva i drugih taksi u skladu sa zakonom.
Naš tim radi dubinsku analizu (homework) i ispituje da li postoje hipoteke, zabeležbe sporova, zabrane otuđenja ili drugi tereti koji bi mogli ugroziti vaša prava.
Nakon selemnizacije (overe) ugovora o kupoprodaji nekretnine kod Javnog beležnka, za prodavca nastaje obaveza da podnese poresku prijavu radi plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava nadležnoj filijali Poreske uprave. Iako je po zakonu, obveznik plaćanja ovog poreza prodavac, strane ugovornice se mogu sporazumeti da plaćanje ovog poreza pada na teret kupca.
U nekim situacijama, kada nisu u mogućnosti da zaključe ugovor o kupoprodaji , stranke zaključuju predugovor. Ovo je najčešće slučaj kada potencijalni kupac nema dovoljno sredstava u datom momentu ali očekuje priliv istih, ili pak kada je nepokretnost opterećena hipotekom čije se brisanje očekuje u skorijoj budućnosti.
Strategije zaštite interesa: oblikuju se pravne strategije website koje kombinuju efikasnost sa dugoročnom zaštitom klijenta.
Kroz dosadašnje iskustvo nastojali smo da opravdamo ukazano poverenje naših klijenata. Fleksibilnost, odgovornost i preciznost su glavni kvaliteti koji opisuju našu advokatsku kancelariju. Verujemo u partnerstvo sa klijentima, kako bismo što preciznije razumeli njihove potrebe i zajedno pronašli kompletno rešenje.